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重磅预告!中国写字楼产业园发展论坛下周启幕

2019-12-03 来源:科迈信息网 编辑:李刚

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2019年12月13日-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。

  房讯网讯 2019年12月13日-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。

重磅预告!中国写字楼产业园发展论坛下周启幕

  论坛由房讯网()发起并联合全国工商联房地产商会共同主办,以"致敬创新者:新周期下房地产的新逻辑"为主题。本届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,预计将有800位各界嘉宾出席。

重磅预告!中国写字楼产业园发展论坛下周启幕

  新办公:新周期下商办地产的新逻辑

  2019年中国房地产市场的主基调依然是"稳",稳地价、稳房价、稳预期仍是主要内容。一方面房地产与实体经济的融合越来越紧密。房地产行业、企业、业务将加快融合,体现为不同城市不同市场不同业态,将互相渗透互相补充。另一方面,在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下,跨界融合也将愈演愈烈,尤其是房地产和科技创新的渗透和融合。

  同时,2019年商业地产的库存压力依然较大,困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。

  根据国家统计局公布的数据,2018年末,全国办公楼待售面积3649万平方米,同比下降0.4%;商业营业用房待售面积13793万平方米,同比下降9.3%。

  根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)的统计,2019年上半年四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行,全国写字楼平均空置率超过20%,商业营业用房空置率高达30%。

  全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在近日表示:在经济下行,中美贸易因素、供应增加,郊区化外溢,城市更新,功能疏解,互联网金融退潮等因素叠加作用下,商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面,预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

  刘凯指出,尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多,国内经济结构性矛盾较为突出,经济下行压力较大,但中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大,长期向好的基本面不会变。因此,作为经济的晴雨表,写字楼市场长期向好的趋势同样不会改变。

  "北京是商办地产发展高地,一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临较大的压力,更需要我们坚定行业信心,传递正能量,继续支持行业创新者,服务企业在新周期实现下转型升级。"刘凯说。

  刘凯介绍,第十六届年会首次创新性的引入了主论坛+平行论坛的形式,不仅设置了主论坛,以剖析宏观经济形势与房地产市场、解读数字化时代房地产的新逻辑和商办地产的新生态,还设置了三场平行论坛,思考城市更新新方向、探索大宗交易的新渠道、共议科技园区新未来。

  据了解,中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,已连续成功举办十五届年会,由房讯网FUNXUN.COM发起,联合全联房地产商会权威主办,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一!

  2019年12月13-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场, 800位嘉宾邀请您共议商办地产的新办公、新趋势、新物种。

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  新渠道:大宗物业交易平台"选址通"升级亮相

  进入2019年,商业地产大宗物业交易市场投资额同样屡创新高,更多的外资投资者积极参与到市场中,与此同时,内资投资者迎头赶上。截止4月底,全国2019年大宗市场成交额已过千亿交易规模,交易市场活跃度同比大幅提升。其中,写字楼大宗投资交易超过250亿元,金额占商业地产投资总额的47%,较去年同期大幅提升21个百分点。易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点,使其受到众多投资者的青睐。

  "尽管如此,2019年商业地产的库存压力依然较大,困扰商业地产行业的去库存问题仍然存在。当前商业地产大宗交易面临三大痛点:大客户由于信息不对称,房源混乱,报价不准……面临如何解决招商、快速的痛点;经纪人由于处于弱势群体,有客户找不到房源,有房源找不到客户……面临如何解决信任、尊重的痛点;开发商由于库存高企、客群模糊、渠道不畅……面临如何解决去化、利润的痛点。因此,如何破局商业地产巨量库存困境?新周期需要新逻辑,我们认为,目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新兴业态、资产经营、并购整合、大宗交易等,其中大宗交易无疑是激活存量资源、解决商业地产去库存的有效途径之一。" 刘凯表示。